유동성과 금리 이슈 때문에 그런지 아파트 값에 대해 민감한 사항들이 많은 것 같습니다. 사실 시기를 떠나서 아파트는 우리의 중요한 삶의 기반으로 많은 분들이 실거래가에 대해 관심을 갖는 것 또한 사실입니다.
오늘은 거래의 기준이 되는 국토부 아파트 실거래 조회 방법에 대해 알아보겠습니다.
아파트 실거래가, 호가, 공시지가 등 부동산을 처음 접한 사회초년생의 겨우라면 개념이 혼돈이 될 수 있기에 간단히 언급만 하고 넘어가곘습니다.
가격에 대한 개념
아파트 실거래가
실제 아파트가 거래되는 금액으로 실상황 수요 공급이 빠르게 반영이 되는 특징이 있습니다.
예를 들어 21년의 경우 서울 아파트 실거래가가 하루가 다르게 변하는 경우가 있었는데 이럴 때 실거래가 역시 빠르게 변했다는 것을 확인할 수 있습니다.
아파트 호가
주식시장에서의 호가는 팔거나 사려는 증권 종목의 값이라고 이야기 하는데 부동산에서의 호가는 좋은 값이라고 생각하면 됩니다. 즉, 좋은 값이라는 것은 아파트의 최고값을 의미하기도 합니다.
그래서 조금 달리 봐야 하는 개념이고 기존 시세에서 벗어나 가장 비싸게 올려진 매매가격입니다.
공시지가
세금의 기준가를 잡기 위해 만들어진 개념으로 당해년도 1월 1일 기준으로 6월 30일에 발표를 합니다.
땅의 가격으로 보시면 되는데 유사 이용가치를 지닌 표준지와 비교하여 그 가격배율에 따라 개별 공시지가가 매겨진다고 합니다.
자세한 내용은 나중에 다루기로 하겠습니다.
자 그럼 이제 쿡토부 실거래가 공개시스템을 통한 조회방법에 대해 알아보겠습니다.
아파트 실거래가 공개시스템
화면의 모습은 위의 사진과 같습니다.
상단에 보면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 등 알고자 하는 정보에 대해서 공개된 내용들을 확인해 볼 수 있습니다.
이사가고 싶은 곳 현재 가지고 있는 아파트가 있다면 실제 거래가 어떻게 되고 있는지 자료를 확인해 볼 수 있다는 것이 큰 장점입니다.
실질적으로 최근에 저도 매매를 해야하는 것이 있어서 알아봤는데 정확한 정보가 없었기에 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 길거래가 혹은 전월세 가격을 가늠해 볼 수 있게 되었습니다.
아파트 실거래가 조회
정확한 정보를 알아야 대응을 할 수 있기에 정보의 투명성과 공개여부는 매우 중요하다고 생각합니다.
기준연도 주소 그리고 지도상에서 원하는 위치에 핀을 클릭하여 확인해 볼 수 있습니다.
위의 사진에서도 확인할 수 있듯이 그간 거래되었던 실적을 확인해 볼 수 있고 그래프 추이로도 변화를 시각적으로 쉽게 체크 가능합니다.
마무리
아파트 실거래가 조회 어렵지 않죠? 자료를 제공해주는 곳이 여러군데 있을 수 있지만 국토부에서 제공하는 정보는 정확하고 투명성 있는 자료이기 때문에 신뢰가 갈 수밖에 없습니다.
더군다나 요즘은 아파트 매매시 속이는 행위에 대해서 엄격하게 다루고 있기 때문에 실질적으로 매매시 허위 매물에 대한 부담도 줄어들었다고 생각합니다.
이상 국토부 시스템을 통한 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아봤습니다. 도움이 되셨길 바라고 감사합니다.
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